Standort: 95326 Kulmbach
Auftragsart: kauf
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Status: Keine Status gefunden
Attraktive Renditechance: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² in ruhiger Lage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Anlagejuwel im Herzen von Kulmbach! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1998 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² stehen Ihnen insgesamt vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Drei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ausreichend Platz für den Alltag. Die Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichergestellt wurde. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, was sie zu einer soliden und langfristig rentablen Investition macht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Herzstück Immobilien – persönlich, ehrlich, mit Herz.
| Kaufpreis: | 285.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,8 % |
| Innenprovision: | 3,8 % |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1998 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Kulmbach – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen: Singles, Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote sind bequem erreichbar – ein klarer Pluspunkt für eine langfristige Mietbindung. Kulmbach gilt als aufstrebender Standort in Oberfranken mit stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und hoher Lebensqualität. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Bayreuth, einer wachsenden Hochschullandschaft sowie mehreren mittelständischen Unternehmen und Industrieparks. Dank guter Verkehrsanbindung über die B289 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist die Region sowohl für Pendler als auch für Berufstätige aus dem Umland sehr attraktiv.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
