Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und moderner Ausstattung
Objektbeschreibung
Diese charmante, ca. 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, liebevollen Details und einer rundum gepflegten Ausstattung. Vor etwa 12 Jahren wurde sie umfassend renoviert und befindet sich seither in einem hervorragenden Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise! Die moderne Gas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt) sorgt gemeinsam mit elektronischen Heizkörperthermostaten für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung. Elektrische Rollläden und Fliegengitter an ausgewählten Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist das stilvolle Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung – perfekt für einen behaglichen Start in den Tag. Praktisch und zugleich komfortabel: Sowohl im Bad als auch im separaten Gäste-WC schaltet sich das Licht automatisch ein – ein kleines, aber feines Detail, das den Alltag erleichtert. Zwei sonnige Balkone laden dazu ein, frische Luft und entspannte Momente zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang eines gelungenen Tages. Die Heizkörper wurden im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert – Sie profitieren also von zeitgemäßer Technik und einem stimmigen Gesamtkonzept. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Zuhause legen. Lassen Sie sich begeistern!
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1979 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Kulmbach, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; der Bahnhof Kulmbach ist fußläufig erreichbar. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und die Ufer des Mains zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Stadtliebhaber, die dennoch Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
