Charmantes Anwesen mit Entwicklungspotenzial am Stadtrand – ca. 14.000 m² Grundstück
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen am Stadtrand vereint naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit zur persönlichen Entfaltung. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem insgesamt ca. 14.000 m² großen Grundstück bietet es eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierfreunde oder kreative Köpfe mit Visionen. Bitte beachten Sie: Das Grundstück liegt in Hanglage, wodurch lediglich etwa 1.000 m² ebene Fläche direkt nutzbar sind – ideal z. B. für Garten, Kleintierhaltung oder Sitzbereiche. Der restliche Teil erstreckt sich über steileres Gelände mit wildromantischem Charakter. Das Wohnhaus verfügt über eine klassische Raumaufteilung auf zwei Etagen, die jeweils separat nutzbar sind – perfekt für Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung einzelner Bereiche. Die bestehende Wohnfläche kann bei Bedarf erweitert werden; ein Ausbau eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz für individuelle Umbauideen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen, eine ältere Scheune sowie ein weiteres Nebengebäude. Die Scheune kann je nach Bedarf als Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung genutzt werden – auch ein Ersatzneubau wäre denkbar, abhängig von behördlicher Genehmigung. Zudem könnte der Neubau eines Einfamilienhauses grundsätzlich möglich sein; dies wäre im Rahmen eines Bauantrags zu prüfen. Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine gute Erreichbarkeit – das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. So verbinden Sie Ruhe, Rückzug und Naturerlebnis mit urbaner Infrastruktur. Fazit: Ein Grundstück mit Charakter, ein Haus mit Potenzial und viele Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen – entdecken Sie dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
| Kaufpreis: | 129.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1827 |
| Nutzfläche: | 160.00 |
Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe: Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Kulmbacher Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer absolut naturnahen Umgebung – ideal für Spaziergänge, Tierhaltung oder einfach zum Durchatmen. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre und den Möglichkeiten vor Ort inspirieren!
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
