Charmantes Mehrfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial – Stilvoller Altbau aus 1902 in Dresden
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das mit seinem historischen Charme, seiner gepflegten Substanz und seinem Entwicklungspotenzial überzeugt. Das Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage Dresdens investieren möchten. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Wohneinheiten modernisiert – darunter Bäder, Küchen und Bodenbeläge – ohne den typischen Altbaucharme zu verlieren. Hohe Decken, klassische Türen und große Fenster verleihen den Wohnungen ein besonderes Wohngefühl, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist. Das Haus umfasst 13 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 und 75 m². Durchdachte Grundrisse und helle Räume bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu Wohngemeinschaften. Ein Teil der Wohnungen ist bereits vermietet, was dem neuen Eigentümer eine solide Grundlage für stetige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung bietet. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wurde bislang aus einer Hand verwaltet und kommt daher ohne externe Hausverwaltung aus – das ermöglicht eine individuelle und flexible Bewirtschaftung. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern mehrere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die repräsentative Altbaufassade und das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses runden das attraktive Gesamtbild ab. Mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus sichern Sie sich nicht nur ein Stück Dresdner Baugeschichte, sondern auch eine zukunftsorientierte Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
| Kaufpreis: | 1.290.000,00 € |
| Außenprovision: | 2,0 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 2,0 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt |
| Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 0.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1902 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Südwesten von Dresden. Das Umfeld besticht durch seinen gewachsenen Altbaubestandund ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Charme verbinden möchten. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A17 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler interessant macht. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Umgebung angenehm ruhig und bietet mit kleinen Parks und Grünflächen Raum für Erholung im Alltag. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort zu einer begehrten Adresse für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
