Exklusive Neubauwohnung mit Balkon & hochwertiger Ausstattung – Erstbezug im KfW-40-Effizienzhaus
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen trifft auf stilvolle Eleganz. ✨ Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus in Waidhaus bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit ihrer exklusiven Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der energieeffizienten KfW-40-Bauweise verbindet sie zeitlose Modernität mit nachhaltigem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und offene Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung und unterstreicht das angenehme Wohngefühl der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne, moderner Dusche, hochwertigem Fackelmann-Waschbecken, elegantem LED-Spiegel sowie WC mit Bidetfunktion. Hier entsteht ein Ambiente, das an einen privaten Wellnessbereich erinnert. Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Elektrische Rollos, eine Video-Gegensprechanlage sowie die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Komfort und ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz. Zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit bieten ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Innenprovision: | 2 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral, fussboden, wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 2024 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
