Familientraum mit 6 Zimmern, Sauna, Sommerküche & viel Platz für Hobby und Handwerk
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 erzählt Geschichte – und bietet gleichzeitig den Komfort eines modernen Zuhauses. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1980 wurde das Anwesen laufend instand gehalten und befindet sich heute in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau. Eine Gaszentralheizung (2016) sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für wohlige Wärme, während die Außendämmung von 2008 für eine solide Energiebilanz steht. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nebengebäude, separatem Arbeitsbereich und viel Raum für Familie, Beruf und Freizeit eröffnet diese Immobilie eine Fülle an Möglichkeiten – eingebettet in ein harmonisches Gesamtbild. Wohnen mit Gefühl – Raumaufteilung & Ausstattung Im Haupthaus erwarten Sie: – Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit liebevoll integriertem Kachelofen – perfekt für gemütliche Familienabende – Eine moderne, helle Küche mit hochwertigen Geräten (Einbau ca. 5 Jahre) – 4 gut geschnittene Schlafzimmer – 3 voll ausgestattete Bäder – Separates Gäste-WC – Unterkellerung mit Stauraum und praktischer Nutzung Ein separater, direkt zugänglicher Bereich im Haus wird derzeit als Nagelstudio genutzt – ideal für Freiberufler, Selbstständige oder als Rückzugsort fürs Homeoffice. Im Nebengebäude (Baujahr 1981): – Eine charmante Sommerküche – Ein weiterer Raum – nutzbar als Gästezimmer oder Hobbyraum – Eigenes Badezimmer – Saunabereich für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit – Rundum durchdacht & gepflegt – Doppelgarage mit elektrischem Tor Hobbyraum mit angrenzender Werkstatt – ideal für Kreative und Handwerker Gepflegte Außenflächen mit viel Platz für Gartenfreunde oder Familienzeit Ein Zuhause, das berührt Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Ort, an dem gelebt, gelacht, gearbeitet und entspannt wird. Die Kombination aus Platz, Substanz, Charme und technischer Pflege macht diese Immobilie zu einem echten Herzensobjekt.
| Kaufpreis: | 395.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1901 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Kulmbach – ruhig gelegen und gleichzeitig sehr gut angebunden. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Umgebung ist ideal für Familien: Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Kulmbach als auch die Anbindung an die B289 oder die A70 in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Orte. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder einfach der Blick ins Umland – hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturverbundenheit auf ideale Weise.
Sonstige Angaben
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