Historisches Anwesen am Fuße der Plassenburg – 13.000 m² Natur, Weitblick und außergewöhnliches Potenzial
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die man nicht nur nach Quadratmetern beurteilen kann. Dieses historische Anwesen am Fuße der Plassenburg gehört dazu. Rund 13.000 m² zusammenhängende Grün- und Weideflächen, zwei Wohngebäude, fünf Scheunen und der Blick über Kulmbach schaffen einen Ort, den man in dieser Form nur selten findet. Das Haupthaus aus dem Jahr 1897 bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eignet sich als Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dach und Fenster wurden 1981 erneuert, der Innenausbau des Erdgeschosses erfolgte Ende der 1990er-Jahre. Zusätzliches Potenzial bietet das angebaute, derzeit unbewohnte und sanierungsbedürftige Nebenhaus aus dem Jahr 1934. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten hier rund 150 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen – beispielsweise für eine weitere Wohneinheit oder Mehrgenerationenwohnen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Die fünf Scheunen bieten großzügigen Platz für Tierhaltung, Heulager, Werkstatt, Fahrzeuge und Maschinen. Beheizt wird das Anwesen über eine 2024 eingebaute Hargassner-Holzscheitheizung mit 35 kW und einem rund 3.000 Liter großen Pufferspeicher. Ein umfangreicher Holzvorrat ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht eine funktionsfähige Gasheizung zur Verfügung. Ein Felsenkeller ergänzt das Anwesen. Es besteht kein Denkmal- oder Ensembleschutz. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zu pachten. Ein besonderer Ort für Menschen, die Natur, Privatsphäre und außergewöhnlich viel Raum für ihre eigenen Ideen suchen.
| Kaufpreis: | 465.000,00 € |
| Außenprovision: | 2,38 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 2,38 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1897 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Fuße der Plassenburg in Kulmbach. Die erhöhte Position eröffnet einen schönen Blick über das Stadtgebiet und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zur Stadt. Die Kulmbacher Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die weitläufigen Grün- und Weideflächen rund um das Anwesen viel Freiraum und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Kulmbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zu den Autobahnen A9 und A70 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg, Hof und Nürnberg. Gerade die Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigen Grundstücksflächen und kurzen Wegen in die Kulmbacher Innenstadt macht diese Lage besonders. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Tierhalter und alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu wollen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz.
