RESERVIERT! Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Kulmbach
Objektbeschreibung
Vermieten, modernisieren oder selbst einziehen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. In ruhiger Wohnlage von Kulmbach befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von 1.023 m². Das Haus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen: 1. Obergeschoss: vermietet für 600 € Kaltmiete Dachgeschoss: vermietet für 300 € Kaltmiete Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits vollständig entkernt und bietet die ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Nach der Modernisierung lässt sich hier zusätzliches Mietpotenzial schaffen oder die Wohnung selbst beziehen. Das Gebäude verfügt insgesamt über rund 184 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 46 m² Wohnfläche. Zudem gehören eine Garage, Kellerräume sowie ein großzügiger Garten zum Objekt. Highlights – 3-Familienhaus – Grundstück ca. 1.023 m² – ca. 184 m² Wohnfläche – 2 Wohnungen bereits vermietet – Aktuelle Kaltmiete: 900 €/Monat – Erdgeschoss bereits entkernt – ideale Sanierungsbasis – Garage und Kellerräume vorhanden – Großes Grundstück mit viel Platz – Attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und erheblichem Wertsteigerungs- sowie Mietpotenzial. Mit einer Modernisierung der Erdgeschosswohnung lässt sich die Rendite nachhaltig steigern und das Haus zukunftssicher aufstellen. Ein interessantes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 0.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1960 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
