Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im EG inkl. 6 Garagen sucht Kapitalanleger
Objektbeschreibung
Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im EG und Keller inkl. 6 Garagen und Stellplätze in Küps. Die Gewerbefläche im EG und Keller steht leer und kann für eigene Nutzung bzw. Vermietung verwendet werden. Fläche ca. 209 m² zzgl. Nutzfläche im Keller von 97 m², somit 306 m² Nutzfläche. Mögliche Miete kalt ca. 1.200,- Euro mtl. Die Fläche eignet sich z. B. für Büro mit Lager, Praxisfläche oder Ladengeschäft mit Rampe. Einem Umbau als Wohnraum steht sicherlich nichts im Wege. Im 1. OG und DG befinden sich zwei 4-Zimmer- bzw. zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Alle Wohnungen sind vermietet inkl. 6 Garagen. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss. PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sind ausreichend vorhanden. Das interessante Gebäude wurde im Jahr 1975 massiv gebaut (EG + 1. OG). Im Jahre 1991 wurde das Dachgeschoss errichtet. Es wurden sukzessive Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z. b. 1996 neue Heizung, 2020 neue Pumpen und Wasserfilter, 2015 DG links neue Böden, Malerarbeiten und teilweise neue Fenster. 2017 neuer Balkon DG links. 2018 neue Küche DG links sowie neues Bad 1. OG links, DG rechts neue Dusche und Fliesen. Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die angegebenen Jahresnettokaltmieten sind Ca.-Werte und dürften bei Vermietung des EG’s und Optimierung der Miete der Wohnungen erreicht werden. Ein sehr gutes Investment in Küps in unmittelbarer Nähe der Hochschulstadt Kronach.
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Außenprovision: | 4,5 % |
| Innenprovision: | 3,57 % |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt |
| Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 0.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 240.83 |
| Baujahr: | 1991 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Küps verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Die Nähe zur Kreis-und Hochschulstadt Kronach, die alle Einrichtungen einer modernen Kreisstadt bietet, macht diesen Ort zum Wohnen und Arbeiten sehr interessant.Küps bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Kreis-/Hochschulstadt Kronach bietet Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Klinik und Kultur. Die Festung Rosenberg ist eine der besterhaltenen Festungen in Bayern. Die Stadt Kronach bietet auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Im nahegelegenen Naturpark Frankenwald finden Sie herrliche Ausflugsziele, wunderschöne Wander-/Radwege, Gaststätten und Biergärten. Der Frankenwald ist die Genussregion. Das historische Bamberg, die Bierstadt Kulmbach und das herzogliche Coburg sind in einer halben Fahrstunde zu erreichen.
Sonstige Angaben
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