PROVISIONSFREI! Anlageobjekt, vermietete Neubauwohnung mit Balkon und Küche zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Etagenwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2024 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Bauweise. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €, was einer attraktiven Rendite von rund 4 % entspricht – ideal auch für Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit freistehender Badewanne, separater Dusche und WC mit Bidetfunktion. Ein privater Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine gehobene Ausstattung und zeitgemäße Komfortdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, eine Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaseranschluss und SAT-Empfang. Praktische Zusatzräume wie ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten runden das Angebot ab. Weitere Vorteile auf einen Blick: – Provisionsfreier Verkauf – direkt vom Eigentümer – Energieeffizienter KfW-40-Neubau – Finanzierbar über KfW-Programm 297 mit bis zu 100.000 € (eff. Zinssatz 2,34 % – 2,90 %) – Zwei Stellplätze optional verfügbar (gegen Aufpreis) – Ruhige Lage mit guter Infrastruktur Diese Immobilie bietet nicht nur ein hochwertiges Zuhause, sondern auch eine langfristige Wertanlage. Jetzt informieren und Besichtigungstermin vereinbaren!
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Innenprovision: | 2 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral, fussboden, wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 2024 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklercourtage, was Ihnen eine deutliche Kostenersparnis ermöglicht. Profitieren Sie von einem transparenten Kaufprozess und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause ganz ohne Vermittlungsgebühren.
