PROVISIONSFREI! Exklusive Neubauwohnung in Waidhaus – Erstbezug mit moderner Ausstattung, KfW-Förderung & Einbauküche inklusive
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Etagenwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einem energieeffizienten KfW-40-Neubau aus dem Jahr 2024 und bietet Ihnen hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes Wohnen legen. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit freistehender Badewanne, separater Dusche, WC mit Bidetfunktion, LED-Spiegel und einem eleganten Fackelmann-Waschbecken. Ein besonderes Highlight: Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten – Sie können direkt einziehen, ohne zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen. Große Fenster mit elektrischen Rollos, eine Video-Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Weitere Vorteile im Überblick: – Provisionsfreier Kauf – direkt vom Eigentümer – Energieeffiziente Bauweise (KfW-40) – KfW-Finanzierung möglich: bis zu 100.000 € über das Programm 297 (eff. Zinsen 2,34 % – 2,90 %) – Zwei Stellplätze optional verfügbar (gegen Aufpreis) – Attraktive Renditechance für Kapitalanleger – ca. 4 % möglich – Glasfaseranschluss und SAT-Empfang inklusive Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit langfristiger Wertstabilität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
| Kaufpreis: | 257.000,00 € |
| Innenprovision: | 2 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral, fussboden, wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 2024 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Maklercourtage, was Ihnen eine deutliche Kostenersparnis ermöglicht. Profitieren Sie von einem transparenten Kaufprozess und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause ganz ohne Vermittlungsgebühren.
