PROVISIONSFREI! Modernes Wohnen in Waidhaus – Erstbezug mit Stil, Komfort & KfW-Förderung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waidhaus: Diese hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten KfW-40-Neubaus bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 62 m² – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet – mit freistehender Badewanne (wird noch montiert), separater Dusche, WC mit Bidetfunktion, einem eleganten Fackelmann-Waschbecken sowie einem beleuchteten LED-Spiegel. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Große Fenster mit elektrischen Rollos, eine angenehme Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Nutzwert. Zwei Stellplätze à 8.000 € können optional dazu erworben werden. Weitere Vorteile auf einen Blick: – Provisionsfreier Kauf – direkt vom Eigentümer – KfW-40-Bauweise: energieeffizient & zukunftssicher – KfW-Finanzierung möglich: bis zu 100.000 € über Programm 297 (eff. Zinsen ca. 2,34 % – 2,90 %) – Für Kapitalanleger attraktiv – Rendite von ca. 4 % möglich – Glasfaseranschluss & SAT-Empfang inklusive Diese Wohnung vereint modernes Design, clevere Ausstattung und hohe Energieeffizienz – eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Jetzt Besichtigung vereinbaren und vor Ort überzeugen!
| Kaufpreis: | 227.000,00 € |
| Innenprovision: | 2 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Wohnung |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
| Heizungsart: | Zentral, fussboden, wärmepumpe |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 2024 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Diese Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus, einem idyllischen Ort in der Oberpfalz. Waidhaus besticht durch seine Nähe zur tschechischen Grenze, die eine multikulturelle Atmosphäre und interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge bietet. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Pendler, da die Autobahn in nur etwa 1 km Entfernung liegt, was eine hervorragende Anbindung an größere Städte der Umgebung gewährleistet. Trotz der verkehrsgünstigen Lage genießen Sie hier die Ruhe und Erholung des ländlichen Lebens, was diese Immobilie ideal für Paare oder Singles macht, die beide Welten schätzen. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften, kulturellen Sehenswürdigkeiten und ein umfassendes Freizeitangebot. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung an die wichtige Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
