VERKAUFT! Zweifamilienhaus mit modernisiertem Wohnbereich, zwei separaten Einheiten und Garagen in Küps
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Küps und bietet ein hervorragendes Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten in jeweils eigenständigen Häusern, was maximale Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Das rechte Wohnhaus wurde vor kurzem umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Zustand: • Neue Fenster, Türen und Bodenbeläge • Erneuerte Elektrik mit modernem Sicherungskasten • Erdgeschoss: ein Zimmer sowie eine geräumige Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Obergeschoss: drei helle Zimmer, Küche (aktuell ohne Einbauküche) sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Die Kombination aus frischer Sanierung und praktischer Raumaufteilung bietet sofortigen Wohnkomfort. Das linke Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer umfassende Gestaltungsmöglichkeiten. • Erdgeschoss: 2 Zimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Badewanne • Obergeschoss: 2 weitere Zimmer • Teilunterkellert – geeignet als Lager- oder Technikraum Diese Einheit erfordert eine umfassende Renovierung, bietet jedoch langfristig interessante Entwicklungschancen – z. B. zur Eigennutzung oder Neuvermietung nach Sanierung. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt, die aktuell defekt ist. Zwei Garagen sorgen für geschützte Stellplätze. Der Außenbereich bietet zusätzliche Fläche für Garten, Spielbereich oder Terrasse – ganz nach Ihren Wünschen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein flexibles Wohnkonzept mit solider Bausubstanz und modernisiertem Bereich. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
| Kaufpreis: | 70.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1965 |
| Nutzfläche: | 60.00 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Küps – einer familienfreundlichen Marktgemeinde im Landkreis Kronach, Oberfranken. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit bietet der Standort eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch sportliche und kulturelle Angebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Küps verfügt über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung Richtung Kronach, Lichtenfels und Bamberg. Die Bundesstraßen B173 und B85 sind schnell erreichbar, wodurch auch Pendler gut angebunden sind. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Frankenwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
