Stilvolles fast vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit Plassenburgblick
Objektbeschreibung
Wunderschönes, mit viel Detail fast vollständig renoviertes Zweifamilienhaus mit herrlichem Plassenburgblick in bester Lage. Das Haus ist voll unterkellert. Im EG und OG befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung. Das Dachgeschoss wurde als zusätzlicher Wohnraum aufwendig ausgebaut. Nachstehend erhalten Sie eine umfangreiche Aufstellung der mit viel Geld ausgeführten Arbeiten seit 2016. Außen 1) Drainage ums ganze Haus mit Abdichtung des Sockels unter Erdniveau; 2 Kontrollschächte 2) Neue Abwasserleitung im Außenbereich 3) Hangsicherung zu Nachbargrundstücken mit eisenbewehrten und betongefüllten Schalsteinwänden + Bodenplatte 4) Neue Mauer zum Nachbargrundstück 5) Neuanlage von Terrasse, 2 KFZ-Stellplätze, Wege, Gartenmauern und Treppen 6) Restaurierung des Sandsteinsockels durch Fachfirma 7) Fassade restauriert mit ganzflächigem Einputzen von Kunststoffgewebe als Rissbrücke 8) Neue Denkmalschutzfenster aus Holz mit Isolierglas 9) Fenster der Rückseite im Original erhalten, aufwendig restauriert und neu verglast 10) Neue Fensterläden aus Aluminium 11) Fensterläden der Rückseite im Original erhalten, gängig gemacht und restauriert 12) Dacheindeckung in großen Teilen erneuert 13) Rasenfläche neu angelegt und angepflanzt 14) Terrasse und Hinterhof mit Granitpflaster belegt 15) Nebengebäude neu aufgebaut, mit Wasser- und Stromanschluß Innen 1) neue Wasser- und Abwasserleitungen 2) neue Elektroinstallation mit Unterverteiler auf jeder Etage 3) Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung von Buderus, Inbetriebnahme 2019, mit neuen Heizkörpern, Durchführung eines hydraulischen Abgleichs 4) Kamin mit flexiblem Abgasrohr für Gasheizung, im Keller und Spitzboden neu gemauert 5) Zweiter Kamin für Festbrennstoffe mit Edelstahleinsatz 6) neuer Estrich im EG 7) Statische Sturzsanierungen EG + OG 8) EG + OG neu verputzt, Decken gerichtet 9) OG-Boden mit OSB-Platten belegt und zum Einbau von Laminat, etc. vorbereitet 10) OG-Bad gefliest und Installation vorbereitet 11) Altanstrich von Treppe entfernt 12) DG entkernt und komplett nach KFW-Standard im Trockenbau mit Dämmung und Außenklimatüren neu errichtet 13) im DG original Dielenboden aufgearbeitet 14) neue Sichtbacksteinwand aus historischen Steinen im DG zum Auffangen der Deckenbalken 15) oberste Geschoßdecke nach KFW-Standard gedämmt Keller 1) hinterer Keller zum großen Teil neu gemauert, Decke neu verputzt und Verlegung eines neuen Klinkerbodens 2) neuer Estrichboden im kleinen Keller vor Waschküche 3) Treppenabgang und Kellerflur unter Verwendung historicher Backsteine neu aufgemauert Um das schöne Haus bewohnbar zu mache, müssen noch Restarbeiten durchgeführt werden. Ideal für eine große Familie die beide Wohnungen benötigt.
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % |
| Innenprovision: | 3,57 % |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 213.00 |
| Baujahr: | 2023 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kulmbach liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zeichnet sich durch das romantische Flair der mittelalterlichen Altstadt aus. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, kommen hier auf ihre Kosten. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztageschule sowie zahlreiche Fach-, Berufs- und Oberschulen. Weit über die Grenzen hinaus ist Kulmbach als heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt. Hier agieren internationale Unternehmen der Lebensmittelindustrie, um die sich zahlreiche Zuliefer- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt haben. Als bedeutsame Forschungs- und Bildungseinrichtung ist die Bundesforschungsanstalt für Ernährung und Lebensmittel zu nennen. Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen A9 und A70 sorgt für eine ideale Basis wirtschaftlichen Erfolgs. Vor wenigen Jahren ist Kulmbach eine Universitätstadt geworden.
Sonstige Angaben
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