VERKAUFT! Bis zu ca. 8 % Bruttorendite bei Vermietung – drei abgeschlossene Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Drei abgeschlossene Wohneinheiten – modernisiert & nachhaltig vermietbar in Küps-Schmölz Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage des Küpser Ortsteils Schmölz mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² auf einem ca. 329 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist baurechtlich als Zweifamilienhaus genehmigt, verfügt aktuell jedoch über drei voneinander abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible und wirtschaftlich attraktive Nutzung im Rahmen der Vermietung. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine klare Aufteilung sowie durch umfangreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden und den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf deutlich reduzieren. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss (abgeschlossene Wohneinheit): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. 1. Obergeschoss (abgeschlossene Wohneinheit): Großzügiger Wohnbereich mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie Abstellraum. Dachgeschoss (abgeschlossene Wohneinheit): Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Vermietung & Perspektive Durch die klar getrennten Wohneinheiten, die ruhige Wohnlage sowie die erfolgten Modernisierungen bietet die Immobilie eine stabile Vermietbarkeit. Balkone, Terrasse, Garten und Garage erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter. Die vorhandene Struktur erlaubt sowohl eine Vollvermietung als auch eine Teilvermietung oder perspektivische Eigennutzung einzelner Einheiten. Eine wirtschaftlich interessante Kapitalanlage mit klarer Einheitenstruktur, attraktiver Renditeperspektive und nachhaltigem Modernisierungsstand. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Cashflow, Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 3.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Baujahr: | 1976 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Küpser Ortsteil Schmölz, der für seine angenehme und gewachsene Nachbarschaft bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die schnelle Anbindung an die B173 macht Schmölz besonders interessant für Pendler nach Kronach, Küps oder Coburg. Gleichzeitig bieten umliegende Felder, Wälder und Freizeitangebote eine hohe Lebensqualität – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
