Vielseitiges Anwesen: Wohnen & Arbeiten + Pferdehaltung möglich (EFH + Praxisgebäude)
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das gepflegte Wohnhaus aus ca. 1980 wurde laufend modernisiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich mit Fußbodenheizung sowie ein wasserführender Kachelofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC, ca. 2010), zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie einer Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Ein weiteres Highlight ist das separate Praxisgebäude aus dem Jahr 1996. Die ehemalige Tierarztpraxis bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für gewerbliche Zwecke, als Büro oder mit entsprechender Umnutzung auch als zusätzlicher Wohnraum. Eine Umgestaltung zu ein oder zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Im Erdgeschoss der Praxis befinden sich ein Empfangsbereich, ein großer Raum sowie ein weiterer Raum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter ein Aufenthaltsraum mit Dusche und WC, ein ehemaliges Zahnlabor, ein Röntgenraum sowie zwei Abstellräume. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.275 m² bietet beste Voraussetzungen für Tierhaltung. Vier Pferdeboxen stehen bereits zur Verfügung. Eine angrenzende Weidefläche mit rund 1 Hektar kann zudem von der Gemeinde gepachtet werden – perfekt für alle, die sich den Traum von der Pferdehaltung erfüllen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie zwei Garagen. Eine Immobilie mit Substanz und viel Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder sich den Traum von zusätzlichem Raum zur freien Entfaltung erfüllen möchten.
| Kaufpreis: | 690.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Heizungsart: | Zentral_öl |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Nutzfläche: | 160.00 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Schney, einem beliebten Bereich der Stadt Lichtenfels. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die gute Anbindung an die B173 sowie die Autobahn A73 sind Städte wie Bamberg, Coburg und Bayreuth schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Lichtenfels bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit sowie zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz.
