Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten – attraktives Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die den Wert einer soliden Immobilie erkennen und bereit sind, in deren Zukunft zu investieren. Auf einem Grundstück von ca. 492 m² stehen Ihnen zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind praktisch geschnitten mit 2 Zimmern, Küche und Bad: Erdgeschosswohnung mit Bad und Dusche Dachgeschosswohnung mit Bad und Badewanne Das Haus ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Es besteht jedoch Renovierungsbedarf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit langfristig an Wert zu gewinnen. Das Grundstück mit ca. 492 m² bietet zusätzlich Raum für individuelle Gestaltung im Außenbereich. Dieses Objekt kombiniert laufende Mieteinnahmen mit klarem Entwicklungspotenzial – eine Chance für alle, die ein renditestarkes Anlageobjekt mit Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Außenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Innenprovision: | 3,57 % inkl. MwSt |
| Objektart: | Haus |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
| Heizungsart: | Zentral |
| Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
| Nutzfläche: | 130.00 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Kulmbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt nicht weit entfernt. Kulmbach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl innerorts als auch in die umliegenden Städte. Die reizvolle Lage im Herzen Oberfrankens, umgeben von Wäldern, Flüssen und sanften Hügeln, bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis Diese Offerte ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen – wie Grundrisse, Pläne oder Objektangaben – wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Herzstück Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Wir empfehlen Ihnen, alle Angaben sorgfältig zu prüfen. Für Eigentümer: Unser kostenloser Service Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann ist es wichtig, ihren aktuellen Marktwert genau zu kennen. Wir bieten Ihnen: Kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Über 35 Jahre Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt Persönliche, ehrliche Beratung Lassen Sie sich von unserer Expertise überzeugen. Rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! Herzstück Immobilien Ehrlich. Persönlich. Mit Herz. ❤️
